La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est un concept qui gagne progressivement en popularité sur le continent africain. Si cette pratique est encore balbutiante dans certains pays, elle représente une véritable révolution pour les marchés immobiliers locaux.
Qu’est-ce que la VEFA et pourquoi séduit-elle ?
La VEFA est un contrat par lequel un acquéreur achète un bien immobilier qui n’est pas encore construit, ou qui est en cours de construction. Ce mode d’acquisition présente plusieurs avantages :
- Prix souvent plus attractif : En achetant sur plan, l’acquéreur bénéficie généralement de prix plus compétitifs que sur le marché de l’immobilier neuf achevé.
- Possibilité de personnaliser son logement : La VEFA offre souvent la possibilité de choisir les finitions et les équipements de son futur logement.
- Accès à des projets innovants : Les promoteurs immobiliers proposent souvent des projets architecturaux novateurs et respectueux de l’environnement.
Les spécificités de la VEFA en Afrique
L’implantation de la VEFA en Afrique se fait dans un contexte particulier, marqué par :
- Une croissance urbaine rapide : La demande en logements neufs est forte, notamment dans les grandes villes.
- Un cadre réglementaire en évolution : Les législations nationales en matière de VEFA sont en cours d’élaboration ou de modernisation.
- Des défis liés à la construction : Les normes de construction peuvent varier d’un pays à l’autre, et les délais de livraison peuvent être plus longs.
Les défis à relever
Si la VEFA offre de nombreuses opportunités, elle pose également des défis :
- Le manque de confiance des acquéreurs : La VEFA est un concept encore méconnu, et les acquéreurs peuvent être réticents à s’engager dans un tel projet.
- Les risques de retards de livraison : Les délais de construction peuvent être plus longs que prévu, en raison de difficultés liées à l’obtention des permis de construire, à des problèmes de financement ou à des difficultés rencontrées sur le chantier.
- Les risques de malfaçons : Il existe un risque de malfaçons si les travaux ne sont pas réalisés dans les règles de l’art.
Les clés de la réussite de la VEFA en Afrique
Pour que la VEFA se développe de manière durable en Afrique, il est nécessaire de :
- Renforcer le cadre réglementaire : Les gouvernements doivent mettre en place des législations claires et protectrices pour les acquéreurs.
- Développer des mécanismes de garantie : Des dispositifs comme les garanties de livraison et les assurances dommage-ouvrage doivent être généralisés.
- Sensibiliser les acquéreurs : Il est essentiel de mener des campagnes d’information pour expliquer les avantages et les risques de la VEFA.
- Former les professionnels de l’immobilier : Les promoteurs immobiliers, les notaires et les agents immobiliers doivent être formés aux spécificités de la VEFA.
Conclusion
La VEFA est un concept prometteur pour le marché immobilier africain. En offrant une plus grande flexibilité et en permettant d’accéder à des logements neufs à des prix attractifs, elle répond à une demande croissante. Cependant, pour se développer durablement, il est nécessaire de lever les freins liés à la confiance des acquéreurs et de renforcer le cadre réglementaire.
