Rappel : Qu’est-ce que la proptech ?
Si vous avez lu le numéro précédent de ma newsletter, alors je vous pouvez simplement sauter ce chapitre. Mais si vous ne l’avez pas encore lu ou si l’expression latine « Bis repetita placet » vous est familière, je vous suggère de cliquer ici avant de revenir à cet article.
Pour bref rappel, La proptech est un terme qui désigne l’innovation technologique appliquée à l’immobilier. Elle regroupe des startups et des entreprises qui utilisent les technologies numériques, telles que la blockchain, l’intelligence artificielle, la réalité virtuelle ou les drones, pour créer de nouveaux services et modèles d’affaires dans l’immobilier. Elle couvre toute la chaîne de valeur du secteur, de la construction à la gestion, en passant par la transaction et l’investissement.
La proptech a pour objectif de rendre l’immobilier plus accessible, plus transparent, plus efficace et plus durable. Elle permet notamment de :
- Faciliter le financement du logement, en proposant des solutions de crowdfunding, de peer-to-peer ou de refinancement hypothécaire ;
- Simplifier la transaction immobilière, en créant des plateformes de mise en relation, d’enchères ou de location en ligne ;
- Améliorer la gestion immobilière, en offrant des outils de gestion locative, de maintenance ou d’évaluation ;
- Optimiser la construction immobilière, en utilisant des matériaux écologiques, des techniques modulaires ou des imprimantes 3D;
- Valoriser le patrimoine immobilier, en offrant des services de décoration, d’aménagement ou de visite virtuelle.
Quels sont les besoins spécifiques du marché immobilier africain ?
L’immobilier est un secteur clé pour le développement économique et social de l’Afrique. Mais il fait face à de nombreux défis, tels que :
- Le manque de financement : selon la Banque mondiale, il manque environ 100 milliards de dollars par an pour financer le secteur immobilier africain. Les taux d’intérêt sont élevés, les garanties exigées sont importantes et les délais sont longs. Le taux d’accès au crédit immobilier est inférieur à 10% dans la plupart des pays africains.
- La faible transparence : le marché immobilier africain souffre d’un manque d’information fiable et accessible sur les prix, les caractéristiques et la disponibilité des biens immobiliers. Les transactions se font souvent de manière informelle ou frauduleuse. La corruption et les litiges fonciers sont fréquents.
- La complexité foncière : le système foncier africain est marqué par une coexistence entre le droit coutumier et le droit moderne. La propriété foncière est souvent mal définie ou contestée. La formalisation et l’enregistrement des titres fonciers sont coûteux et fastidieux.
- La pénurie de logements abordables : selon l’ONU-Habitat, il manque environ 56 millions de logements abordables en Afrique subsaharienne. La demande est forte, notamment du fait de l’urbanisation rapide et de la croissance démographique. Mais l’offre est insuffisante et inadaptée aux besoins et aux revenus des populations.
Comment la proptech peut-elle répondre à ces besoins ?
Face à ces enjeux, la proptech offre des solutions innovantes et adaptées aux besoins du marché immobilier africain. Elle permet de :
- Faciliter l’accès au financement : la proptech propose des alternatives au crédit immobilier traditionnel, en utilisant le crowdfunding, le peer-to-peer ou le refinancement hypothécaire. Ces solutions permettent de mobiliser des fonds auprès d’une multitude d’investisseurs, de réduire les coûts et les risques, et de diversifier les sources de financement. Par exemple, la startup nigériane Landwey propose une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs de financer des projets de construction à partir de 1000 dollars.
- Simplifier la transaction immobilière : la proptech crée des plateformes de mise en relation, d’enchères ou de location en ligne, qui facilitent la recherche, la négociation et la conclusion des transactions immobilières. Ces plateformes utilisent des données fiables et vérifiées, des algorithmes de matching, des systèmes de paiement sécurisés et des services juridiques. Par exemple, la startup kényane BuyRentKenya propose une plateforme qui permet aux acheteurs et aux vendeurs de trouver des biens immobiliers adaptés à leurs besoins et à leur budget.
- Améliorer la gestion immobilière : la proptech offre des outils de gestion locative, de maintenance ou d’évaluation, qui optimisent l’exploitation des actifs immobiliers. Ces outils utilisent l’intelligence artificielle, l’internet des objets ou les drones, pour collecter et analyser des données en temps réel, automatiser des tâches, prévenir des dysfonctionnements ou optimiser la performance énergétique. Par exemple, la startup sud-africaine HouseME propose une plateforme qui permet aux propriétaires de gérer leurs biens locatifs à distance, en utilisant un système de notation des locataires, un service de recouvrement des loyers et un service de maintenance.
- Optimiser la construction immobilière : la proptech utilise des matériaux écologiques, des techniques modulaires ou des imprimantes 3D, pour accélérer, réduire et améliorer la qualité de la construction immobilière. Ces solutions permettent de répondre à la demande croissante de logements abordables, tout en respectant l’environnement et les normes de sécurité. Par exemple, la startup ivoirienne Zebra propose une solution de construction modulaire qui utilise des conteneurs recyclés pour créer des logements abordables et personnalisables.
- Valoriser le patrimoine immobilier : la proptech offre des services de décoration, d’aménagement ou de visite virtuelle, qui augmentent l’attractivité et la valeur des biens immobiliers. Ces services utilisent la réalité virtuelle, la réalité augmentée ou les applications 3D, pour créer des expériences immersives et interactives. Par exemple, la startup marocaine Mubawab propose un service de visite virtuelle qui permet aux acheteurs potentiels de visiter les biens immobiliers à distance.
La proptech est un secteur en pleine croissance en Afrique. Elle apporte des solutions innovantes et adaptées aux besoins spécifiques du continent en matière de logement, d’urbanisme, de développement durable et d’inclusion sociale. Elle représente une opportunité pour les acteurs du secteur immobilier africain, qu’ils soient publics ou privés, de se différencier et de créer de la valeur ajoutée.
Et vous, que pensez-vous de la proptech en Afrique ? Quelles sont les startups ou les solutions qui vous ont marqué ? N’hésitez pas à partager vos avis et vos expériences dans les commentaires !
Ariel DOSSA – PDG Armag Afrique
Source: https://fr.linkedin.com/pulse/les-enjeux-de-la-proptech-en-afrique-comment-peut-elle-ariel-dossa
