La Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) est un mode d’acquisition immobilière de plus en plus populaire en Afrique de l’Ouest. Cette formule, qui consiste à acheter un bien immobilier avant sa construction, séduit de nombreux acquéreurs, notamment en raison de la possibilité de personnaliser son logement et de bénéficier de prix souvent plus attractifs.
Dans cette partie de l’Afrique, des pays comme le Bénin, le Sénégal, la Côte d’Ivoire et le Nigeria connaissent un essor important de la VEFA, porté par une urbanisation galopante et une demande croissante en logements neufs.
Les atouts de la VEFA en Afrique de l’Ouest
- Personnalisation: L’un des principaux avantages de la VEFA est la possibilité de personnaliser son logement. Les acquéreurs peuvent choisir les finitions, les matériaux et, dans certains cas, même modifier les plans initiaux.
- Prix attractifs: Les prix des biens vendus en VEFA sont souvent plus compétitifs que ceux des biens déjà construits. De plus, les acquéreurs peuvent bénéficier de facilités de paiement échelonnées sur la durée de la construction.
- Logements neufs et répondant aux normes modernes: Les logements construits en VEFA sont généralement neufs et répondent aux normes de construction en vigueur, garantissant un confort et une sécurité optimale.
- Développement urbain: La VEFA contribue au développement urbain en permettant la création de nouveaux quartiers et en répondant à la demande croissante en logements.
Les spécificités de chaque pays
- Bénin: Le marché de la VEFA se développe rapidement au Bénin, notamment dans les grandes villes comme Cotonou et Porto-Novo. Les projets immobiliers sont souvent portés par des promoteurs locaux et étrangers, et les acquéreurs sont principalement des Béninois de la diaspora et des classes moyennes émergentes.
- Sénégal: Le Sénégal est un marché mature pour la VEFA, avec une offre diversifiée de programmes immobiliers. Dakar est le principal marché, mais d’autres villes comme Thiès et Mbour connaissent également un développement important.
- Côte d’Ivoire: La Côte d’Ivoire est un autre pays où la VEFA est en plein essor. Abidjan concentre l’essentiel de l’offre, mais de nouveaux projets voient le jour dans d’autres villes comme Yamoussoukro et Bouaké.
- Nigeria: Le Nigeria, avec sa population jeune et en croissance, présente un potentiel énorme pour la VEFA. Lagos est le principal marché, mais d’autres villes comme Abuja et Kano connaissent également un développement important.
Les défis à relever
- Encadrement réglementaire: Le développement de la VEFA nécessite un cadre réglementaire clair et adapté aux spécificités de chaque pays. Les pouvoirs publics doivent mettre en place des dispositifs pour protéger les acquéreurs et garantir la qualité des constructions.
- Financement: L’accès au financement reste un défi majeur pour de nombreux acquéreurs. Les banques doivent proposer des produits adaptés à la VEFA, avec des durées plus longues et des taux d’intérêt compétitifs.
- Qualité de la construction: Il est essentiel de garantir la qualité des constructions réalisées en VEFA. Les promoteurs doivent respecter les normes de construction en vigueur et les acquéreurs doivent être informés de leurs droits.
Conclusion
La VEFA est un moteur important du développement immobilier en Afrique de l’Ouest. Elle offre de nombreuses opportunités pour les acquéreurs et les promoteurs. Cependant, pour que ce marché continue de se développer de manière saine et durable, il est nécessaire de mettre en place un cadre réglementaire solide et de renforcer la confiance des consommateurs.
